夫妻离婚时共同共有房屋能怎么处理

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同共有房屋时，优先遵循双方协议。达成协议的，按照协议进行房屋分割，充分尊重当事人的意思自治。
（2）若无法达成协议，有三种处理方式。一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许，这种方式体现公平竞争。二是一方主张房屋所有权，由评估机构评估市场价格，取得方给予另一方补偿。三是双方均不主张房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（3）一方婚前承租、婚后用共同财产购买并登记在一方名下的房屋，认定为夫妻共同财产进行分割，保障了婚姻中双方的财产权益。

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（一）夫妻离婚分割共同共有房屋，双方先尝试协商达成协议，按协议分割。
（二）若协商不成，双方都想要房屋且同意竞价，可通过竞价取得。
（三）一方要房屋，由评估机构评估后，取得方给另一方补偿。
（四）双方都不要房屋，可申请拍卖、变卖，就价款分割。
（五）一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，按夫妻共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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1.夫妻离婚分割共同共有房屋，先由双方协议处理，达成协议则按协议分割。
2.若无法达成协议，法院按以下情况处理：双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，可申请拍卖变卖，就价款分割。
3.一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，按夫妻共同财产分割。
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结论：
夫妻离婚分割共同共有房屋，先协议处理，达不成协议则按不同情况由法院处理，一方婚前承租婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋认定为夫妻共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻离婚时共同共有房屋的分割有明确规定。双方能达成协议的按协议分割，体现了意思自治原则。若无法达成协议，双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价，这种方式能让双方在公平竞争下确定房屋归属；一方主张所有权的，通过评估给予另一方补偿；双方都不主张的，则拍卖、变卖房屋分割价款。对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，因其购买使用了夫妻共同财产，所以认定为夫妻共同财产进行分割，这保障了双方的合法权益。如果您在夫妻房屋分割方面有疑问或遇到难题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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夫妻离婚时共同共有房屋分割遵循一定规则。先由双方协议处理，达成协议则按协议分割。
若无法达成协议，法院依具体情况处理：
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许。
2.一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿。
3.双方均不主张房屋所有权，根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下的房屋，认定为夫妻共同财产分割。
解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应尽量友好协商房屋分割事宜，避免不必要纠纷。若协商不成及时收集相关证据，配合法院进行评估等程序，保障自身合法权益。