租房子房屋违约金应该怎么样算

法律分析：
（1）当租赁合同有明确约定时，违约金数额按约定方式计算。不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以保障公平合理。
（2）若合同未约定违约金，需按照违约行为造成的实际损失计算。如租客提前退租，房东的空置期租金损失就是实际损失；房东提前收回房屋，租客另寻房源的搬迁费、租金差价等属于损失范围。
（3）违约金以补偿损失为主要目的，同时兼顾一定的惩罚性，确保违约方承担相应责任。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。遇到违约金过高或过低的情况，要及时通过法律途径解决，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）租赁合同有明确约定的情况
按合同约定方式计算违约金数额。若觉得约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，可请求增加。比如约定违约金过高，导致违约方承担过重责任，此时可申请调整。

（二）合同未约定的情况
按照违约行为造成的实际损失计算。如租客提前退租，房东空置期租金损失就是实际损失；房东提前收回房屋，租客另寻房源的搬迁费、租金差价等可作为损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定的情况：若租赁合同里明确了违约金计算方式，就按此计算。但要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。

2.合同无约定的情况：按违约实际造成的损失算。像租客提前退租，房东空置期租金损失就是实际损失；房东提前收房，租客找新房的搬迁费、租金差价等算损失。

违约金主要是补偿损失，也有一定惩罚性。
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结论：
租房违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定按约定算，但过高或过低可请求调整；无约定按实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若租赁合同明确约定了违约金计算方式，一般按此计算。不过为避免不公平，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，就按违约行为造成的实际损失来算，像租客提前退租，房东空置期租金损失；房东提前收回房屋，租客另寻房源的搬迁费、租金差价等都可计为损失。违约金主要是补偿损失，也有一定惩罚性。如果您在租房违约金方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.租房违约金计算分约定和未约定两种情况。有约定时，按约定方式计算数额，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整；未约定则按违约实际损失计算。
2.具体而言，像租客提前退租，房东空置期租金损失就是实际损失；房东提前收回房屋，租客另寻房源的搬迁费、租金差价等为损失。
3.违约金主要是为补偿损失，也兼顾一定惩罚性。
建议如下：
1.签订租赁合同时，明确合理的违约金条款，避免后期纠纷。
2.发生违约时，受损方要及时收集损失证据，以便主张自己的权益。
3.若对违约金有争议，可先协商，协商不成再通过法律途径解决。