商品房违约该如何处理

法律分析：
（1）开发商逾期交房，在购房者催告后合理期限仍未履行的，购房者可解除购房合同，并要求开发商承担违约责任、赔偿相应损失。
（2）房屋质量不达标，购房者有权利要求开发商进行修复。若修复期间影响到房屋正常使用，购房者还能向开发商索赔。
（3）房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若选择继续履行合同，误差在3%以内按合同价格结算，超出部分由开发商承担或返还价款。
（4）开发商擅自变更规划设计，购房者可要求其恢复原状，也能选择解除合同并获得赔偿。处理商品房违约问题，首先查看合同约定，按约定追究责任；无约定则依据法律规定。协商无法解决的，可通过诉讼途径处理。

提醒：
处理商品房违约问题要及时收集证据，按合同约定和法律规定维权。不同案件情况有别，建议咨询专业分析。
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（一）针对开发商逾期交房，购房者先进行催告，若合理期限仍未履行，可解除合同并要求其担责、赔偿。
（二）房屋质量不符约定，要求开发商修复，若修复影响使用可索赔。
（三）面积误差比绝对值超3%，可解除合同；继续履行合同，3%以内按合同价结算，超出部分开发商承担或返还价款。
（四）开发商擅自变更规划设计，可要求恢复原状或解除合同获赔偿。
（五）处理违约先看合同约定追究责任，无约定按法律规定，协商不成诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商逾期交房，催告后合理期限未履行，购房者可解除合同，要求担责赔偿。
2.房屋质量不符约定，可要求修复，影响使用能索赔。
3.面积误差比绝对值超3%，购房者可解约；继续履行，3%内按合同价结算，超出部分开发商担责或退款。
4.擅自变更规划设计，可要求恢复原状或解约获赔。处理先看合同约定，无约定按法律，协商不成可诉讼。
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结论：
商品房违约处理需依据具体违约情形，按合同约定或法律规定进行，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
不同的商品房违约情形有不同处理方式。开发商逾期交房，经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同并要求担责赔偿；房屋质量不符约定，可要求修复，修复影响使用还能索赔；面积误差比绝对值超3%，购房者可解约，继续履行合同的，3%以内按合同价结算，超出部分开发商承担或返还价款；开发商擅自变更规划设计，购房者可要求恢复原状或解约获赔。处理违约问题，先看合同约定追究责任，无约定就按法律规定办。《中华人民共和国民法典》等法律保障了购房者的合法权益。若遇到商品房违约情况，自己难以准确判断和处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.商品房违约处理需依据具体情形，若开发商逾期交房、房屋质量不符约定、面积误差过大或擅自变更规划设计等，购房者有相应的权利。如逾期交房经催告合理期限仍未履行，可解除合同并获赔偿；房屋质量问题可要求修复及索赔；面积误差比绝对值超3%可解除合同或按规定结算；擅自变更规划设计可要求恢复原状或解除合同获赔偿。
2.处理违约问题时，先查看合同约定，按约定追究违约责任。若合同无约定，则按照法律规定处理。
3.解决建议：双方先友好协商解决问题。若协商不成，购房者可通过诉讼途径维护自身合法权益，以保障自身在商品房交易中的利益。